RERA Act 2016

A Lei Imobiliária (Regulamentação e Desenvolvimento), 2016 (Nº 16 DE 2016)

A Lei Imobiliária (Regulação e Desenvolvimento) de 2016 (Nº 16 DE 2016).

Objeto:

Garantir Transparência e Eficiência no setor imobiliário na venda de terreno, apartamento, prédio ou empreendimento imobiliário.

Proteger o interesse dos consumidores no setor imobiliário

Estabelecer mecanismo de adjudicação para rápida reparação de disputas

Estabelecer Tribunal de Apelação para ouvir recursos de decisões, instruções ou ordens da Autoridade Reguladora Imobiliária.

útil para advogados civis, estudantes de direito, construtores, incorporadores de terrenos e pessoas comuns também.

Se tiver alguma dúvida, sinta-se à vontade para perguntar. também em breve Rera atuará em Marathi e também Rera atuará em hindi.

Obrigado.

Fonte da informação: https://www.indiacode.nic.in/

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Última atualização em 11 de março de 2024

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Introdução

A Lei Imobiliária (Regulação e Desenvolvimento) de 2016 (RERA) é uma legislação abrangente promulgada pelo Parlamento Indiano para regular e promover o setor imobiliário no país. O objetivo é proteger os interesses dos compradores de casas, garantir a transparência nas transações imobiliárias e impulsionar o crescimento do setor.

Disposições Principais

* Cadastro de Empreendimentos Imobiliários: Todos os empreendimentos imobiliários com área superior a 500 metros quadrados ou com mais de oito unidades deverão ser registrados na Autoridade Reguladora Imobiliária (RERA).

* Divulgação e Transparência: Os desenvolvedores são obrigados a fornecer informações detalhadas sobre seus projetos, incluindo planos de projeto, aprovações e comodidades. Esta informação deve ser disponibilizada aos potenciais compradores antes de qualquer acordo de venda ou compra.

* Proteção ao Consumidor: A RERA estabelece mecanismos de proteção ao consumidor, como fóruns de reparação de reclamações e penalidades para desenvolvedores que violam a lei.

* Estabelecimento de Autoridades Reguladoras Imobiliárias (RERAs): Cada estado e território da união na Índia estabeleceu seu próprio RERA para supervisionar a implementação da Lei e resolver disputas.

* Conclusão oportuna dos projetos: os desenvolvedores são obrigados a concluir os projetos dentro do prazo especificado e pagar multas por quaisquer atrasos.

* Conta de Garantia: Uma parte do dinheiro recebido dos compradores deve ser depositada em uma conta de garantia e só pode ser usada para despesas relacionadas ao projeto.

* Proteção dos interesses dos compradores de casas: A RERA oferece diversas proteções para os compradores de casas, incluindo o direito de receber posse oportuna, construção de qualidade e compensação por quaisquer deficiências.

Impacto do RERA

Desde a sua implementação, o RERA transformou significativamente o setor imobiliário na Índia. Tem:

* Aumento da transparência e responsabilização nas transações imobiliárias.

* Protegeu os interesses dos compradores de casas e reduziu os casos de fraude.

* Aumentou a confiança do consumidor no setor.

* Aprovações de projetos simplificadas e atrasos reduzidos.

* Promoveu práticas de desenvolvimento responsável.

Desafios e perspectivas futuras

Apesar do seu impacto positivo, a RERA também enfrentou alguns desafios, incluindo:

* Diferentes interpretações e implementação entre estados.

* Falta de conscientização entre alguns desenvolvedores e compradores.

*Dificuldades de aplicação em determinados casos.

No entanto, o governo está empenhado em enfrentar estes desafios e em reforçar a implementação da RERA. A lei desempenhou um papel crucial na promoção da transparência, na proteção dos compradores de casas e na promoção do crescimento do setor imobiliário na Índia. À medida que a indústria continua a evoluir, o RERA continuará a ser um quadro vital para garantir um mercado justo e regulamentado.